Zypern liegt in einer seismisch aktiven Region des östlichen Mittelmeers. Das ist keine Panikmeldung, sondern eine Rahmenbedingung – so wie Sturm im Winterhalbjahr und Trockenheit im Sommer.
Für Eigentümer stellt sich deshalb eine sehr praktische Frage: Welche Naturgefahren sind in meiner Police tatsächlich eingeschlossen – und welche nicht?
Die vier Gefahren, die zählen
1. Erdbeben
Die wichtigste Deckung und zugleich die, bei der am häufigsten Unklarheit herrscht. Erdbeben ist nicht selbstverständlich Teil jeder Police. Prüfen Sie ausdrücklich, ob es eingeschlossen ist, und zu welcher Versicherungssumme.
Wichtig: Schäden nach einem Beben sind oft nicht spektakulär. Häufiger sind Risse im Mauerwerk, verschobene Fliesen, undichte Leitungen, beschädigte Wassertanks auf dem Dach und Setzungen an Stützmauern.
2. Sturm
An der Nordküste und in den Hanglagen ein regelmäßiges Thema. Betroffen sind vor allem Dacheindeckungen, Solaranlagen und Wassertanks auf dem Dach, Balkonverglasungen, Markisen und Terrassenüberdachungen sowie Einfriedungen und Tore.
⚠ Beim Fahrzeug gilt etwas anderes: Sturm ist in der Kaskoversicherung eine Zusatzdeckung und muss eingeschlossen werden.
3. Überschwemmung und Oberflächenwasser
Der Regen fällt hier in wenigen, kräftigen Schüben. Am Hang sammelt sich das Wasser und läuft nach unten, in der Ebene staut es sich.
Für die Schadenmeldung ist eine Unterscheidung entscheidend: Oberflächenwasser, Dachwasser und Rohrbruch sind drei verschiedene Ereignisse und werden unterschiedlich behandelt. Beschreiben Sie deshalb genau, woher das Wasser kam.
4. Brand
Im Sommer steigt an bewaldeten Hängen das Wildfeuerrisiko. Grundstücke mit dichtem Bewuchs bis an die Grenze sind stärker exponiert. Ein freigehaltener Streifen rund um das Gebäude ist die einfachste Vorsorge – und verbessert im Ernstfall die Ausgangslage erheblich.
Die Versicherungssumme: Kaufpreis ist nicht Wiederaufbauwert
Das ist der häufigste und teuerste Irrtum. Der Kaufpreis einer Immobilie enthält Grundstück, Lage und Aussicht. Bei einem Erdbeben oder Brand wird aber nicht die Lage ersetzt, sondern das Gebäude wieder aufgebaut.
Versichert wird deshalb der Wiederaufbauwert. In Hanglagen mit Meerblick liegen Kaufpreis und Wiederaufbauwert oft weit auseinander – in beide Richtungen. Eine zu niedrig angesetzte Summe führt im Schadenfall zu einer anteiligen Kürzung.
Was oft vergessen wird
Diese Bestandteile sind nur mitversichert, wenn sie ausdrücklich angegeben wurden:
- Stützmauern und Terrassierungen
- Außentreppen und gepflasterte Wege
- Einfriedungen, Tore und Toranlagen
- Wassertank, Druckpumpe und Solarwarmwasseranlage
- Pool und Pooltechnik
- Klima-Außeneinheiten
- Carport oder Garage als separates Bauwerk
Gerade nach Starkregen und Beben sind es häufig genau diese Teile, die betroffen sind.
Gebäude oder Hausrat?
Beides sind getrennte Ebenen und sie ersetzen einander nicht.
- Gebäude – Konstruktion, Dach, feste Installationen, Sanitär, Einbauküche je nach Vereinbarung
- Hausrat – Möbel, Geräte, Textilien, persönliche Gegenstände
Bei möblierten Wohnungen zur Vermietung lohnt ein genauer Blick auf den Hausratteil: Die Einrichtung ist dort Betriebsmittel, nicht nur Privatbesitz.
In Wohnanlagen: die Grenze zur Verwaltung
Die erste Frage nach jedem Naturereignis lautet: Wo ist der Schaden entstanden?
- Dach, Fassade, gemeinsame Leitungen, Pool, Site-Straßen → in der Regel die Police der Verwaltung
- innerhalb Ihrer Einheit → Ihre eigene Police
Klären Sie diese Grenze bevor etwas passiert, idealerweise schriftlich. Nach einem Beben will niemand mit der Verwaltung über Zuständigkeiten diskutieren.
Wenn Sie nicht ständig vor Ort sind
Ein großer Teil der Eigentümer verbringt nur einen Teil des Jahres auf der Insel. Das verändert nicht die Wahrscheinlichkeit eines Schadens, sondern sein Ausmaß: Ein Rohrbruch läuft wochenlang, ein gelöstes Dachelement fällt erst nach dem nächsten Sturm auf.
Regeln Sie vor der Abreise vier Punkte:
- Wer schaut regelmäßig nach dem Objekt?
- Wer hat Zugang und Schlüssel?
- Wer darf in Ihrem Namen einen Schaden melden?
- Wo liegen Police, Fotos und Belege – auch digital?
Nach einem Ereignis: die ersten Schritte
- Sicherheit zuerst. Betreten Sie kein Gebäude, dessen Zustand unklar ist.
- Dokumentieren. Fotos und kurze Videos, bevor aufgeräumt wird – auch von Details.
- Weiteren Schaden begrenzen. Wasser abstellen, provisorisch abdecken. Das ist erlaubt und sinnvoll.
- Melden. Zeitnah und mit klarer Ursachenbeschreibung.
- Belege sammeln. Rechnungen, auch für Sofortmaßnahmen.
Häufige Fragen
Ist Erdbeben automatisch in meiner Hausversicherung?
Nein, nicht automatisch. Es muss ausdrücklich eingeschlossen sein – prüfen Sie das schriftlich.
Deckt die Hausversicherung auch mein Auto in der Garage?
Nein. Fahrzeugschäden laufen über die Kaskoversicherung, mit Sturm und Überschwemmung als Zusatzdeckungen.
Was ist mit Rissen, die erst Wochen später auffallen?
Melden Sie sie trotzdem und ordnen Sie sie dem Ereignis zu. Deshalb ist die Dokumentation unmittelbar danach so wertvoll.
Muss ich den Wiederaufbauwert selbst schätzen?
Nein. Lassen Sie sich dabei beraten – die Summe ist der entscheidende Hebel im Schadenfall.
Fazit
Naturgefahren lassen sich nicht verhindern, aber die Police lässt sich auf sie einstellen. Drei Punkte entscheiden: Ist Erdbeben eingeschlossen? Sind Außenanlagen und Haustechnik angegeben? Passt die Versicherungssumme zum Wiederaufbauwert?
Wer diese drei Fragen beantworten kann, ist besser aufgestellt als die meisten. Das Team von CAN Sigorta geht sie mit Ihnen durch – auch auf Deutsch.
