Ein Haus in Nordzypern unterscheidet sich baulich und im Risikoprofil deutlich von einer Immobilie in Mitteleuropa. Flachdächer, außen liegende Wassertanks, Solaranlagen auf dem Dach, Poolanlagen, Grundstücksmauern und lange Leerstandszeiten prägen das Bild.
Dieser Leitfaden erklärt, woraus sich die Wohngebäude- und Hausratversicherung zusammensetzt und welche Punkte deutschsprachige Eigentümer erfahrungsgemäß übersehen.
Zwei getrennte Bausteine
Gebäudeversicherung
Deckt die bauliche Substanz: Mauerwerk, Dach, feste Installationen, fest verbaute Küchen, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Innentüren und fest installierte Klimageräte.
Hausratversicherung
Deckt das bewegliche Eigentum: Möbel, Fernseher, Elektronik, freistehende Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände.
Als Eigentümer, der vermietet, lohnt sich die saubere Trennung: Was gehört Ihnen, was dem Mieter, und ist die Immobilie möbliert oder unmöbliert vermietet?
Welche Gefahren sind abgedeckt?
- Feuer, Explosion, Blitzschlag und Rauch
- Überschwemmung und Hochwasser
- Rohrbruch und Wasseraustritt
- Sturm
- Diebstahl und Diebstahlversuch
- Böswillige Handlungen
- Streik, Aussperrung und Volksbewegungen
- Anprall von Land- und Luftfahrzeugen
- Erdrutsch
- Mangelhafte Isolierung
Die Erdbebendeckung ist für Zypern besonders relevant und wird gesondert vereinbart – sie ist nicht automatisch Teil jeder Police.
Rohrbruch und Wasseraustritt – der häufigste Schaden
Wasserschäden sind in zyprischen Häusern die mit Abstand häufigste Schadenursache. Typische Quellen:
- Küchen- und Badinstallationen
- Warmwasserbereiter
- Wassertanks auf dem Dach
- Pumpen und Druckanlagen
- Solarwarmwasseranlagen
- Kondensatleitungen der Klimaanlagen
- außen liegende Anschlussleitungen
Wasser läuft häufig hinter Wänden oder unter dem Bodenbelag, bevor es sichtbar wird. Die Stelle, an der der Fleck erscheint, ist selten die Schadenquelle.
Besonders kritisch: Ein Rohrbruch in einem mehrere Wochen unbewohnten Haus richtet ein Vielfaches des Schadens an.
Was viele Eigentümer vergessen mitzuversichern
Auf zyprischen Grundstücken gehört einiges zum Objekt, das in Mitteleuropa so nicht vorkommt:
- Grundstücksmauern und Einfriedungen
- Einfahrtstore und Fußgängertore
- gepflasterte Zufahrten
- außen liegende Wassertanks und Pumpen
- Solarwarmwasseranlagen
- Nebengebäude und Geräteräume
- Pergolen und Terrassenüberdachungen
- Pool und Pooltechnik
Diese festen Bestandteile sind nur dann mitversichert, wenn sie ausdrücklich angegeben wurden.
Wiederaufbauwert statt Kaufpreis
Das ist der Punkt, an dem die meisten Policen unpassend dimensioniert sind.
Der Kaufpreis einer Immobilie in Nordzypern enthält Grundstück, Lage, Meerblick und Marktnachfrage. Der Wiederaufbauwert ist etwas anderes: die tatsächlichen Kosten, das Gebäude und seine festen Bestandteile wieder herzustellen.
Grundstückswert lässt sich nicht wiederaufbauen. Bei Objekten auf großen Parzellen oder in gefragter Küstenlage liegen Kaufpreis und Wiederaufbauwert oft weit auseinander. Die Versicherungssumme muss sich am Wiederaufbauwert orientieren.
Leerstand und saisonale Nutzung
Viele deutschsprachige Eigentümer verbringen nur einen Teil des Jahres auf der Insel. Längere Abwesenheit verändert das Risiko:
- Wasserschäden werden später entdeckt
- Elektrische Defekte bleiben unbemerkt
- Sturmschäden werden verzögert gemeldet
- Feuchtigkeit und Schimmel entwickeln sich unbemerkt
Die tatsächliche Nutzung sollte im Antrag korrekt beschrieben werden – wer neun Monate im Jahr abwesend ist, hat ein anderes Profil als ein Dauerbewohner.
Vermietung
Wird die Immobilie vermietet, ändern sich Eigentumsverhältnisse und Verantwortlichkeiten. Zu klären sind:
- Wem gehört das Gebäude, wem der Hausrat?
- Möbliert oder unmöbliert?
- Lang- oder Kurzzeitvermietung?
- Welche Instandhaltungspflichten hat wer?
Für die Kurzzeitvermietung gibt es eine eigene Lösung: die Airbnb- und Kurzzeitvermietungsversicherung.
Haftpflicht gegenüber Dritten
Besuchen Gäste, Mieter oder Handwerker das Objekt, können Ansprüche entstehen – rund um Eingänge, Treppen, Zufahrten, Tore, Terrassen und den Poolbereich. Der Umfang richtet sich nach den Policenbedingungen und der angegebenen Nutzung.
Häufige Fragen
Ist Erdbeben automatisch mitversichert?
Nein. Die Erdbebendeckung wird gesondert vereinbart.
Ist die Gartenmauer mitversichert?
Nur, wenn sie als fester Bestandteil ausdrücklich angegeben wurde.
Sollte ich den Kaufpreis als Versicherungssumme angeben?
Nein. Maßgeblich ist der Wiederaufbauwert des Gebäudes und seiner festen Bestandteile.
Was passiert, wenn das Haus monatelang leer steht?
Die Deckung besteht weiter, aber die tatsächliche Nutzung muss korrekt angegeben sein. Lange Leerstände erhöhen das Schadenausmaß erheblich.
Deckt die Police auch die Einrichtung?
Möbel und bewegliches Eigentum fallen unter die Hausratversicherung – als eigener Baustein mit eigener Summe.
Fazit
Eine passende Hausversicherung in Nordzypern steht auf vier Säulen: realistischer Wiederaufbauwert, vollständige Angabe der festen Außenanlagen, korrekt beschriebene Nutzung und bewusster Einschluss der Erdbebendeckung.
Bei der Einschätzung des Wiederaufbauwerts und der Frage, welche Bestandteile anzugeben sind, hilft Ihnen das Team von CAN Sigorta gern weiter – auch auf Deutsch.
