İskele’de Sigorta Ciddi Bir Konudur

İskele dışarıdan bakınca sakin görünür. Uzun sahil, yeni binalar, tatil havası. Ama işin mutfağında bambaşka bir gerçek vardır. İskele bugün Kuzey Kıbrıs’ın en hızlı büyüyen bölgelerinden biridir ve hız, sigortada hata kaldırmaz.

Yeni projeler, site yaşamı, yurt dışında yaşayan ev sahipleri, kısa dönem kiralamalar, yazın artan trafik… Risk burada soyut değildir. Günlüktür. Gerçektir.

Bu yüzden İskele’de sigorta, “olsa iyi olur” değil, “doğru yapılmalı” konusudur.

İskele’de Konut Sigortası: Yeni Bina = Risksiz Değil

En sık yapılan yanlış şudur:
“Bina yeni, bir şey olmaz.”

Gerçekte İskele’deki en yaygın hasarlar şunlardır:

Daire içi su tesisatı patlamaları
Üst kattan gelen su hasarları
Balkon ve çatı ekipmanlarından doğan zararlar
Fırtına sonrası ortak alan hasarları

Site sigortası çoğu zaman sadece ortak alanları kapsar.
Dairenizin içi, komşuya verdiğiniz zarar, eşyalarınız genellikle sizin poliçenize bakar.

Doğru bir konut sigortasında mutlaka net olması gerekenler:

Bina teminatı kapsamı
Komşulara verilecek zararlar için üçüncü şahıs sorumluluk
Eşyalı kiralama varsa eşya teminatı
Fırtına ve su hasarları

İskele’de “ben yurt dışındayım” demek, hasarı durdurmaz.
Poliçe konuşur.

İskele’de Deprem ve Zemin Gerçeği: Sessiz Ama Kritik

İskele konuşulurken deprem ve zemin konusu çoğu zaman ya geçiştirilir ya da yanlış varsayımlarla ele alınır. Oysa gerçek daha sakin ama daha ciddidir.

İskele, Kuzey Kıbrıs’ın birçok bölgesine kıyasla daha yeni yapı stokuna sahiptir. Bu önemli bir avantajdır. Ancak özellikle sahile yakın alanlarda alüvyon ve dolguya yakın zemin yapıları da bulunmaktadır. Bu da deprem riskinin yalnızca bina yaşıyla ölçülemeyeceğini gösterir.

Deprem riski, binanın kaç yıllık olduğu kadar zeminin davranışıyla ilgilidir.

Bu nedenle İskele’de konut sigortasında şu noktalar net olmalıdır:

Deprem teminatı poliçede açıkça yer alıyor mu
Deprem teminatı sadece ana yapıyı mı kapsıyor, iç hasarlar da dahil mi
Zemin kaynaklı hasarlarda teminat sınırları belirli mi
Deprem sonrası oluşabilecek yangın, tesisat kırılması, su baskını ve çatlaklar teminat kapsamında mı

Birçok kişi deprem teminatını yalnızca “bina yıkılırsa” devreye giren bir koruma olarak düşünür. Oysa pratikte en sık yaşananlar, yapının tamamen yıkılması değil; kullanılamaz hale gelmesidir.

Araç Sigortası: Long Beach Gerçeği

Yaz aylarında İskele yolları küçük bir sigorta simülasyonuna döner.
Yeni SUV’ler, kiralık araçlar, scooter’lar, yazlık sürücüler, dar park alanları.

Zorunlu trafik sigortası sadece karşı tarafı korur.
Aracınız için çözüm değildir.

İskele’de kasko neden daha önemlidir?

Park halindeyken oluşan hasarlar çok yaygındır
Yoğun yağış sonrası motor hasarları görülür
Yaz sezonunda çarpıp kaçma vakaları artar
Araç misafir veya kiracı tarafından kullanılıyorsa mutlaka beyan gerekir

“Kullanan ben değildim” cümlesi, hasar anında işe yaramaz.
Beyan edilmiş kullanım işe yarar.

İskele’de İşletmeler ve Küçük Ama Pahalı Riskler

İskele’de işletmeler küçük görünebilir ama riskleri büyüktür:

Kafeler
Mini marketler
Site yönetim ofisleri
Temizlik ve bakım firmaları
Emlak ofisleri

En çok ihmal edilen teminatlar:

Üçüncü şahıs mali sorumluluk
Çalışanlar için işveren sorumluluğu
Ekipman ve stok teminatı
Hasar sonrası iş durması kaybı

Bir müşteri düşer, bir misafir kayar, bir yorum Google’a düşer.
Sigorta o anda “detay” olmaktan çıkar.

İskele’de En Çok Görülen Hata: Varsayım

Hasar dosyalarında tekrar eden cümleler vardır:

“Dahil olduğunu sanıyordum”
“Site sigortası yetiyordur diye düşündüm”
“Kiraya verdiğimi söylemem gerekmez sandım”
“Zaten yeniydi”

Sigorta, iyi niyeti değil; yazılı netliği sever.

Neden Yerel Sigorta Önemli?

İskele uzaktan yönetilen bir bölge değildir.
Burada sigorta:

Site yapısını bilmelidir
Yabancı mal sahiplerini tanımalıdır
Yurt dışındayken hasar sürecini yönetebilmelidir
WhatsApp üzerinden hızlı iletişim kurabilmelidir
Hasar olmadan önce uyarmalıdır

Bu, poliçe satmak değil; riski tercüme etmektir.

Sonuç

İskele güzel.
Ama aynı zamanda dinamiktir.
Ve dinamik bölgeler sigortada ciddiyet ister.

Doğru sigorta pahalı değildir.
Yanlış sigorta her zaman pahalıya patlar.

İskele’de sigorta başka ciddiye alınır.
Çünkü burada sürprizler manzaradan hızlı gelir.