Kuzey Kıbrıs’ta Kısa Dönem Kiralamalar İçin Sigorta

Airbnb Ev Sahipleri ve Yatırımcıların Bilmesi Gerekenler

uzey Kıbrıs’ta kısa dönem kiralama hızla büyüyor.
Airbnb, Booking ve özel tatil kiralamaları, evleri gelir üreten varlıklara dönüştürdü.

Ancak sigorta tarafı, bu kullanım şekline çoğu zaman ayak uyduramıyor.

Birçok sorun şu cümleyle başlıyor:
“Ev sigortam bunu kapsıyordur diye düşünmüştüm.”

Çoğu zaman kapsamaz.

Standart Konut Sigortası Neden Yetersiz Kalır?

Klasik konut sigortaları uzun süreli, özel kullanım için tasarlanır.

Kısa dönem kiralama ise farklı riskler getirir:

• sık misafir değişimi

• misafir kaynaklı kazalar

• artan sorumluluk riski

• yangın ve su hasarı olasılığı

• hasar sonrası kira gelirinin durması

Birçok poliçe:

• kiralama kullanımını açıkça hariç tutar

• misafirli hasarlarda teminatı sınırlar

• hasar anında sürpriz indirime gider

Bu farklar genelde hasardan sonra ortaya çıkar.

Kısa Dönem Kiralamalarda Gerçek Riskler

Misafir Sorumluluğu

Misafirlerin ev içinde düşmesi, yaralanması veya zarar görmesi durumunda ev sahibi hukuken sorumlu olabilir. Özellikle yabancı misafirlerde süreç hızla büyür.

Kazara Hasarlar

Kırılan eşyalar, su kaçakları, beyaz eşya arızaları. Günlük hayatta sık yaşanır ama poliçede açıkça yoksa sorun olur.

Yangın ve Elektrik Riski

Evi tanımayan kullanıcılar, yanlış kullanım ve aşırı yüklenme riskini artırır.

Kira Geliri Kaybı

Yangın veya büyük hasar sonrası ev kullanılamaz hale gelirse, kira durur ama giderler devam eder. Gelir kaybı teminatı yoksa boşluk oluşur.

Doğru Bir Kısa Dönem Kiralama Sigortası Neleri İçermeli?

Sağlam bir poliçe şunları açıkça kapsamalıdır:

• bina ve eşyalar için güncel ve doğru bedel

• misafirlerin verdiği kazara hasarlar

• üçüncü şahıs ve misafir sorumluluğu

• yangın, sel, fırtına gibi doğal riskler

• hasar sonrası kira geliri kaybı (opsiyonel)

• kısa dönem / tatil kiralaması kullanımının açık kabulü

Önemli olan poliçenin adı değil.
Kiralama kullanımının açıkça kabul edilip edilmediğidir.

Eksik Sigorta Tuzağı

Birçok yatırımcı evi ilk alındığı bedelle sigortalı bırakır.
Oysa:

• eşyalar yenilenir

• piyasa değeri artar

• gelir potansiyeli büyür

Hasar olduğunda:

• ödeme düşer

• beklenti boşa çıkar

• tartışmalar başlar

Eksik sigorta teknik bir detay değil, doğrudan para kaybıdır.

Neden Yerel Tecrübe Önemlidir?

Kısa dönem kiralama sigortası şablon ürün değildir.

Şunları bilmek gerekir:

• yerel inşaat yapıları

• mevsimsel kullanım yoğunluğu

• turizm kaynaklı hasarlar

• gerçek onarım süreleri

Bu yüzden CAN Sigorta gibi yerel deneyimi olan kurumlarla çalışmak fark yaratır. Amaç hasar sonrası tartışmak değil, baştan netlik sağlamaktır.

İyi sigorta önleyicidir.
Sorun çıkmadan önce konuşur.

Yatırımcılar İçin Basit Kural

Gelir üreten bir mülk, gelir üreten bir varlıktır.

Kısa dönem kiralamalar “sadece ev” değildir.
Birer iştir.

Sigorta da buna göre yapılmalıdır.

Son Söz

Kısa dönem kiralamalar Kuzey Kıbrıs’ta çok kârlı olabilir.
Ama doğru sigorta yoksa bu kâr kırılgandır.

Doğru teminat az fark eder.
Yanlış teminat her şeyi kaybettirir.

Sigorta sıkıcı, öngörülebilir ve güvenilir olmalıdır.
Özellikle misafirler gelip giderken.