Çiçeklibayır Sigorta Rehberi – Bellapais

Yamaç Üzeri Modern Villalarda Sessiz Riskler (Son 35 Yılın Okuması)

 

 

📍 Konum ve Yerleşim Gerçeği

 

 

Çiçeklibayır, Bellapais yerleşiminin tepe hattında, yamaç boyunca uzanan dar ve uzun tek bir yol etrafında şekillenmiş bir mikro bölgedir. Burada site düzeni yoktur. Yapılar bireyseldir. Villalar, yol kotuna göre kimi zaman üstte, kimi zaman aşağıda kalır.

 

Bu fiziksel gerçek, bölgenin risk karakterini belirleyen ana unsurdur. Çiçeklibayır’da hasar; trafik yoğunluğundan, yapı yaşından ya da kalabalıktan değil, eğim, yol geometrisi ve su davranışından doğar.

 

 

 

 

🏠 Yamaç Üzeri Villa Yanılgısı

 

 

Son 35 yılda bölgede oluşan en yaygın algı şudur:

 

“Tepenin üstündeyiz, su bize gelmez.”

 

Gerçekte ise yamaçta olmak, riski ortadan kaldırmaz. Sadece şeklini değiştirir.

 

Çiçeklibayır’da:

 

• Sel yoktur
• Taşkın nadirdir
• Ama kontrolsüz yüzey suyu çok yaygındır

 

 

Bu da klasik hasarlardan değil, sessiz ilerleyen sorunlardan dosya açılmasına yol açar.

 

 

 

 

🌧️ Yağmur Suyu ve Yamaç Davranışı

 

 

Yamaç yerleşiminde kritik soru şudur:

Yağmur suyu nereye gidiyor?

 

Son 35 yılda tekrar eden senaryolar:

 

• Çatı oluklarının doğrudan arka bahçeye verilmesi
• Parsel arkasında doğal su yolunun kapatılması
• Bahçe istinatlarının arkasında drenaj olmaması

 

 

Bunun sonucu:

 

• İstinat duvarı arkasında basınç
• Duvarlarda zamanla oluşan kılcal çatlaklar
• Bahçe zemininde oturmalar

 

 

Bu hasarlar bir günde olmaz. Aylar, bazen yıllar içinde oluşur. Sigorta açısından da sorun burada başlar çünkü ani değil, süreklidir.

 

 

 

 

🧱 İstinat Duvarı ve Arka Bahçe Riski

 

 

Çiçeklibayır’da yapıdan çok, yapının arkasındaki toprak risk üretir.

 

Öne çıkan gerçekler:

 

• Duvarlar betonarmedir ama drenaj çoğu zaman ihmal edilmiştir
• Komşu parseller arasında kot farkı vardır
• Su, üst parselden alt parsele sessizce çalışır

 

 

Bu tür hasarlarda beklenti yüksektir. Ancak çoğu dosyada:

 

• Hasar yapısal sayılmaz
• Zemin davranışı olarak değerlendirilir
• Teminat dışı kalır

 

 

Bu da “sigortam var ama karşılanmadı” hissinin temel nedenidir.

 

 

 

 

🚗 Dar ve Uzun Yolun Ürettiği Hasarlar

 

 

Çiçeklibayır’ın tek yolu:

 

• Uzundur
• Dardır
• Kimi noktalarda iki aracın zor geçtiği bölümler vardır

 

 

Burada hız yoktur. Ama tekrar vardır.

 

Son 35 yılda en sık görülenler:

 

• Aynı noktada tekrar eden yan ayna temasları
• Park ederken kapı sürtmeleri
• Geri manevrada düşük hızlı tampon hasarları

 

 

Bu hasarlar küçük bedellidir ama sık yaşanır. Sigorta dosyaları da bu yüzden çoğalır.

 

 

 

 

🌬️ Rüzgâr ve Açık Alan Ekipmanları

 

 

Tepe hattı, rüzgârı da beraberinde getirir. Çiçeklibayır’da risk; çatıdan çok eklentilerdedir.

 

Özellikle:

 

• Pergola bağlantıları
• Bahçe gölgelikleri
• Klima dış üniteleri

 

 

Bu ekipmanlar çoğu zaman “zaten evin parçası” sanılır. Oysa sigorta dilinde her dış ekipman, otomatik olarak bina teminatına girmez.

 

 

 

 

🧠 Çiçeklibayır’a Özgü Sigorta Yanılgısı

 

 

Bölgede sık duyulan cümle şudur:

 

“Burası sakin, büyük risk yok.”

 

Doğru. Büyük risk yoktur.

Ama küçük riskler ısrarcıdır.

 

Yanlış sigorta yaklaşımı:

 

• Yalnızca yapı değerine odaklanır
• Çevreyi, eğimi, suyu hesaba katmaz

 

 

Doğru yaklaşım ise:

 

• Parselin arka davranışını okur
• Yamaç riskini teminata çevirir
• Hasarı olmadan önce görür

 

 

 

 

 

📌 Sonuç: Çiçeklibayır Nasıl Okunmalı?

 

 

Çiçeklibayır’da risk:

 

• Gürültülü değildir
• Aniden gelmez
• Aynı yerde, benzer şekilde tekrar eder

 

 

Bu bölgede güçlü bir sigorta poliçesi,

binayı değil yamacı,

manzarayı değil su yolunu,

yeni yapıyı değil 35 yıldır değişmeyen arazi davranışını esas aldığında anlam kazanır.