İskele Binalarında Üst Kattan Kaynaklanan Sızıntılar ve Komşu Sorumluluğu

🔗 İskele Sigorta Rehberi’nden Bir Not

İskele’de apartman ve residence yaşamı hızla artarken, üst kattan kaynaklanan su sızıntıları en sık anlaşmazlık yaratan hasar türlerinden biri haline geldi. Bu yazı, İskele Sigorta Rehberi içinde yer alan komşu sorumluluğu başlığının saha gözlemlerine dayalı bir alt konusudur.

İskele’de açılan konut hasar dosyalarının önemli bir kısmı, doğrudan daire içinden değil üst kattaki bir tesisat sorunundan başlar. Ancak sorun yalnızca sızıntının kendisi değildir. Asıl karmaşa, hasarın kime ait olduğu ve ne zaman başladığı sorularında ortaya çıkar.

En sık karşılaşılan senaryo şudur: Üst kattaki banyoda ya da mutfakta düşük debili bir kaçak oluşur. Su, zemine akmak yerine betonarme yapı içinde ilerler ve alt dairenin tavanında leke, kabarma veya boya dökülmesi olarak kendini gösterir. Alt daire sakini hasarı fark ettiğinde, sızıntı çoğu zaman uzun süredir devam etmektedir.

Bu noktada komşu sorumluluğu devreye girer. Hasar üst kattan kaynaklansa bile, başlangıç zamanı net değildir. Üst dairede yaşayan kişi sızıntıyı fark etmediğini söyler; alt daire ise zararın yeni olmadığını iddia eder. Dosya sürecinde en çok zorlanan alan, neden–sonuç zincirinin belgelenmesi olur.

İskele’de bu tür dosyaların karmaşıklaşmasının bir nedeni de dairelerin yatırım amaçlı kullanımıdır. Üst kat dairesi boş olabilir, kısa süreli kiracıda olabilir ya da sahibinin şehir dışında olduğu bir dönem yaşanmış olabilir. Kullanım sürekliliği olmadığında, küçük bir tesisat sorunu aylarca fark edilmeden kalabilir.

Bu tablo, su hasarlarının yalnızca teknik değil hukuki ve ilişkisel bir boyutu olduğunu gösterir. İskele’de üst kattan kaynaklanan sızıntılar, sadece tavanı değil; komşuluk ilişkilerini ve dosya süreçlerini de etkiler. Bu nedenle risk, tek bir daireyle sınırlı değildir; bina bütününde değerlendirilmelidir.