İskele bölgesinde residence ve yatırım daireleri, yılın belirli dönemlerinde bilinçli olarak boş bırakılıyor. Yaz sezonu biter, kısa süreli kiracılar çıkar, daire “bir sonraki sezona kadar kapatılır”. Risk tam da burada başlar.

Boş Kalmak = Risksiz Olmak Değil

Mevsimsel boşluk, daireyi korumaz; aksine sessiz riskler üretir. Kullanım olmadığı için fark edilmeyen küçük problemler, haftalar içinde büyür:

• Tesisatta yavaş su sızıntıları

• Klima drenaj hatlarında tıkanma

• Balkon giderlerinde biriken su

• Uzun süre kapalı kalan alanlarda nem ve küf

• Elektrik sistemlerinde oksitlenme

Daire kullanılmadığı için şikayet yoktur, ama hasar ilerler.

İskele’ye Özgü Durum

İskele’deki residencelerde bu risk daha belirgindir çünkü:

• Binalar denize yakın, nem oranı yüksektir

• Birçok daire yatırım amaçlı, aylarca boş kalır

• Alt ve üst katların da boş olması, hasarın fark edilmesini geciktirir

• Site yönetimleri genellikle iç daire kontrolü yapmaz

Sonuçta hasar, genellikle sezon başında ya da yeni kiracı girişinde ortaya çıkar.

Sigorta Sürecinde Kritik Kırılma Noktası

Mevsimsel boş kalma sonrası fark edilen hasarlarda şu sorular belirleyici olur:

• Hasar ne zaman başladı?

• Boş kalma süresince kontrol yapıldı mı?

• Hasar ani mi, uzun süreli mi?

Bu sorulara net cevap verilemezse, dosya süreci uzar. Sorun hasarın kendisi değil, geç fark edilmesidir.

Yatırımcılar İçin Basit Ama Etkili Önlemler

İskele’de yatırım dairesi olanlar için pratik bir rutin yeterlidir:

• Ayda en az bir kez daire içi kontrol

• Banyo, mutfak ve balkon giderlerinin gözle kontrolü

• Klima drenaj hattının çalıştığının teyidi

• Boş dönem başlangıcında ve bitişinde fotoğraflı kayıt

Bu küçük adımlar, sezon sonunda karşılaşılan büyük masrafları önler.

İskele’de mevsimsel boşluk bir stratejidir.
Ama kontrolsüz boşluk, görünmeyen bir risktir.