YUKARI BELLAPAIS – AMBELIA VILLAGE

 

AYNI YAMAÇTA İKİ FARKLI DÖNEM

 

 

 

Konumun Gerçek Tanımı

 

 

Bu yazı Bellapais’in tamamını anlatmaz. Odak noktası, Bellapais Manastırı’nı kuşbakışı gören, Ambelia Village yönüne uzanan üst yamaç hattıdır. Bu hat, tek dönemli bir yerleşim değildir. Aynı yamaç üzerinde, 1974 öncesi parsellerle 2000’ler sonrası villaların iç içe geçtiği karma bir yapılaşma bulunur.

 

Bu nedenle buradaki riskler, klasik “eski bina – yeni bina” ayrımıyla açıklanamaz.

 

 

 

 

İki Dönem, Tek Yamaç

 

 

Bu bölgenin ayırt edici özelliği şudur:

Zaman değişmiştir, yamaç değişmemiştir.

 

1974 öncesi parseller:

 

• Seyrek yapılaşmaya sahiptir
• Daha geniş arazi kullanımına dayanır
• Doğal su yollarına uyumludur
• Zemini zorlamayan teraslı düzenler içerir

 

 

Bu parseller gösterişli değildir. Ancak arazinin nasıl davrandığını bilir.

 

2000’ler sonrası villalar:

 

• Manzara odaklıdır
• Parseller bölünmüştür
• İstinat duvarları yoğunlaşmıştır
• Drenaj çoğu zaman varsayım olarak bırakılmıştır

 

 

Bu yapılar yenidir. Ancak zemini sıfırdan yaratmaz, miras alır.

 

 

 

 

Asıl Risk Nerede Doğar

 

 

Sorun yalnızca eski yapılarda değildir.

Sorun yalnızca yeni villalarda da değildir.

 

Asıl risk, iki farklı dönemin aynı yamaç üzerinde çakışmasından doğar.

 

Sık tekrar eden senaryo şöyledir:

Üst kotta 1974 öncesi parsel bulunur.

Alt kotta 2000’ler sonrası villa vardır.

Üst parselin yıllardır kullandığı doğal su yolu, alt parselin arka bahçesine yönelir.

 

Kimse suyu özellikle yönlendirmez.

Ama su da kimsenin planına uymaz.

 

Sonuç:

 

• İstinat duvarı arkasında biriken basınç
• Zamanla oluşan kılcal çatlaklar
• Bahçe zemininde oturmalar
• Alt kot cephelerde nem izleri

 

 

Bu hasarlar bir anda ortaya çıkmaz. Ne zaman başladığı çoğu zaman net değildir.

 

 

 

 

Yamaçta Hasar Neden Sessizdir

 

 

Bu hatta:

 

• Sel yaşanmaz
• Taşkın nadirdir
• Büyük kopmalar görülmez

 

 

Ama hasar yavaş ve süreklidir.

 

Bu nedenle sigorta dosyaları zorlaşır. Hasar ani olmadığı için çoğu zaman:

 

• zemin davranışı
• yapım tekniği
• bakım eksikliği

 

 

başlıkları altında değerlendirilir. Beklenti ile sonuç arasındaki kopuş buradan doğar.

 

 

 

 

Dar Yol ve Tekrarlayan Küçük Hasarlar

 

 

Yamaç boyunca uzanan yol:

 

• Dardır
• Uzundur
• Görüş bazı noktalarda sınırlıdır

 

 

Hız düşüktür. Ama tekrar yüksektir.

 

Yıllardır değişmeyen küçük hasarlar:

 

• Yan ayna temasları
• Bahçe girişlerinde tampon sürtmeleri
• Geri manevrada kapı ve çamurluk çizikleri

 

 

Bunlar büyük dosyalar değildir.

Ama düzenlidir.

 

 

 

 

Tepe Hattı ve Dış Ekipman Gerçeği

 

 

Bu yamaç hattı rüzgârı doğrudan alır. Risk çatıda değil, dış eklentilerdedir.

 

En sık sorun çıkan alanlar:

 

• Pergola ve gölgelik bağlantıları
• Panjur ve güneş kırıcı sistemler
• Klima dış üniteleri

 

 

Bu ekipmanlar çoğu zaman otomatik teminat sanılır. Oysa her poliçede durum böyle değildir.

 

 

 

 

Bölgeye Özgü En Büyük Yanılgı

 

 

Bu hatta en sık duyulan cümle şudur:

“Ev yeni, manzara açık, risk yok.”

 

Gerçekte ise risk:

 

• manzarada değildir
• binanın yaşında değildir
• aynı yamacı paylaşan iki farklı zamanın çatışmasındadır

 

 

 

 

 

Sonuç

 

 

Yukarı Bellapais – Ambelia Village hattında risk:

 

• gürültülü değildir
• ani değildir
• yer değiştirmez

 

 

Doğru okuma:

 

• binaya değil yamaca bakar
• yıla değil su yoluna bakar
• manzaraya değil parselin arkasına odaklanır

 

 

Bu bölgede güçlü bir sigorta yaklaşımı, iki farklı dönemin aynı yamaçta bıraktığı izleri birlikte okuduğunda anlam kazanır.