Πολλοί expat στη Βόρεια Κύπρο έχουν διαμερίσματα, βίλες ή εξοχικές κατοικίες, κυρίως σε περιοχές όπως Κερύνεια, Lapta, Karşıyaka, Alsancak, Esentepe και İskele.
Από ασφαλιστική άποψη, το σημαντικό σημείο εκκίνησης είναι το ίδιο το ακίνητο: πώς είναι κατασκευασμένο, πώς χρησιμοποιείται και τι θα έπρεπε να αντικατασταθεί μετά από μια σοβαρή ζημιά.
Ασφάλιση κτιρίου
Η ασφάλιση κτιρίου βασίζεται γενικά στο κόστος ανακατασκευής του ακινήτου και όχι στην τιμή αγοράς ή στην τρέχουσα αγοραία αξία του.
Η διάκριση αυτή είναι σημαντική στη Βόρεια Κύπρο, όπου η αξία της γης, η τοποθεσία και η ζήτηση στην αγορά μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την τιμή πώλησης ενός ακινήτου, χωρίς να αντικατοπτρίζουν το πραγματικό κόστος ανακατασκευής.
Η ασφαλιζόμενη αξία πρέπει επομένως να αντανακλά την κατασκευή του κτιρίου και το ρεαλιστικό κόστος ανοικοδόμησής του.
Ασφάλιση περιεχομένου
Η ασφάλιση περιεχομένου μπορεί να γίνει ξεχωριστά για έπιπλα, οικιακό εξοπλισμό, ηλεκτρονικές συσκευές και άλλα προσωπικά αντικείμενα που φυλάσσονται μέσα στο ακίνητο.
Η κατάλληλη αξία εξαρτάται από το τι πραγματικά υπάρχει στην κατοικία και από το κόστος αντικατάστασης αυτών των αντικειμένων.
Διαμερίσματα και βίλες
Οι ασφαλιστικές ανάγκες ενός διαμερίσματος μπορεί να διαφέρουν από εκείνες μιας ανεξάρτητης βίλας.
Τα διαμερίσματα μπορεί να περιλαμβάνουν κοινόχρηστα δομικά στοιχεία ή κοινόχρηστους χώρους, ενώ οι βίλες μπορεί να έχουν και επιπλέον στοιχεία, όπως:
- Πισίνες
- Περιμετρικοί τοίχοι
- Αυλόπορτες
- Πέργκολες
- Αποθηκευτικοί χώροι
- Εξωτερικός εξοπλισμός
Ανάλογα με το ακίνητο, τα στοιχεία αυτά ίσως χρειαστεί να εξεταστούν ξεχωριστά.
Εξοχικές κατοικίες
Τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται μόνο για ένα μέρος του χρόνου μπορεί να έχουν διαφορετικό προφίλ κινδύνου από τις μόνιμα κατοικημένες οικίες.
Οι μεγάλες περίοδοι χωρίς διαμονή μπορεί να επηρεάσουν ζητήματα όπως οι ζημιές από νερό, οι διαρροές που περνούν απαρατήρητες, οι ηλεκτρικές βλάβες ή η ασφάλεια.
Γι’ αυτό ο πραγματικός τρόπος χρήσης του ακινήτου πρέπει να αποτυπώνεται με ακρίβεια κατά την αξιολόγησή του.
Ακίνητα προς ενοικίαση
Ένα ακίνητο που ενοικιάζεται σε τρίτους δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται αυτόματα με τον ίδιο τρόπο όπως μια ιδιωτική κατοικία που χρησιμοποιεί ο ίδιος ο ιδιοκτήτης.
Η προβλεπόμενη χρήση του ακινήτου πρέπει να δηλώνεται με σαφήνεια, ώστε η ασφάλιση να αντιστοιχεί στον πραγματικό τρόπο χρήσης του.
Αξιολόγηση ακινήτου
Για την ασφαλιστική αξιολόγηση ενός ακινήτου μπορεί να χρειαστούν στοιχεία όπως:
- Τοποθεσία
- Τύπος ακινήτου
- Εσωτερικό εμβαδόν
- Αξία κτιρίου
- Αξία περιεχομένου
- Καθεστώς διαμονής
- Πισίνα ή εξωτερικές κατασκευές
- Φωτογραφίες ή άλλα στοιχεία του ακινήτου
Σκοπός αυτών των πληροφοριών είναι να καθοριστούν μια ασφαλιζόμενη αξία και μια δομή κάλυψης που αντιστοιχούν στο πραγματικό ακίνητο, αντί να βασίζονται μόνο στην τιμή αγοράς του.