Viele Expats in Nordzypern besitzen Wohnungen, Villen oder Ferienimmobilien, insbesondere in und um Girne, Lapta, Karşıyaka, Alsancak, Esentepe und İskele.
Für Versicherungszwecke ist der wichtigste Ausgangspunkt die Immobilie selbst: wie sie gebaut ist, wie sie genutzt wird und was nach einem größeren Schaden ersetzt werden müsste.
Gebäudeversicherung
Die Gebäudeversicherung basiert in der Regel auf den Kosten für den Wiederaufbau der Immobilie und nicht auf ihrem Kaufpreis oder aktuellen Marktwert.
Diese Unterscheidung ist in Nordzypern wichtig, wo Grundstückswert, Lage und Marktnachfrage den Verkaufspreis einer Immobilie erheblich beeinflussen können, ohne die tatsächlichen Wiederaufbaukosten widerzuspiegeln.
Der Versicherungswert sollte daher die Bausubstanz und die realistischen Kosten für den Wiederaufbau widerspiegeln.
Hausratversicherung
Die Hausratversicherung kann gesondert für Möbel, Haushaltsgeräte, Elektronik und andere persönliche Gegenstände innerhalb der Immobilie abgeschlossen werden.
Der angemessene Wert hängt davon ab, was tatsächlich in der Wohnung aufbewahrt wird, und von den Wiederbeschaffungskosten dieser Gegenstände.
Wohnungen und Villen
Die Versicherungsanforderungen können sich zwischen einer Wohnung und einer freistehenden Villa unterscheiden.
Bei Wohnungen können gemeinsame Bauteile oder Gemeinschaftsflächen eine Rolle spielen, während Villen zusätzliche Elemente umfassen können, wie zum Beispiel:
- Swimmingpools
- Grundstücksmauern
- Tore
- Pergolen
- Lagerräume
- Außenanlagen
Je nach Immobilie müssen diese Elemente möglicherweise gesondert berücksichtigt werden.
Ferienhäuser
Immobilien, die nur während eines Teils des Jahres genutzt werden, können ein anderes Risikoprofil aufweisen als dauerhaft bewohnte Häuser.
Lange Zeiträume ohne Bewohnung können Aspekte wie Wasserschäden, unbemerkte Leckagen, elektrische Defekte oder die Sicherheit beeinflussen.
Das tatsächliche Nutzungsmuster sollte daher bei der Bewertung der Immobilie korrekt berücksichtigt werden.
Zur Vermietung genutzte Immobilien
Eine Immobilie, die an Dritte vermietet wird, sollte nicht automatisch genauso behandelt werden wie eine privat selbst genutzte Wohnung.
Die beabsichtigte Nutzung der Immobilie sollte klar angegeben werden, damit die Versicherungslösung die tatsächliche Belegung widerspiegelt.
Immobilienbewertung
Für eine Immobilienversicherungsbewertung können Angaben wie die folgenden erforderlich sein:
- Lage
- Immobilienart
- Innenfläche
- Gebäudewert
- Wert des Hausrats
- Belegung
- Swimmingpool oder Außenanlagen
- Fotos oder andere Angaben zur Immobilie
Der Zweck dieser Angaben ist es, einen Versicherungswert und eine Deckungsstruktur festzulegen, die die tatsächliche Immobilie widerspiegeln, anstatt sich nur auf den Kaufpreis zu stützen.