Kızılbaş, Lefkoşa’nın uzun süredir yerleşim amacıyla kullanılan mahallelerinden biridir.
Aynı sokakta farklı dönemlerde yapılmış apartmanlar, müstakil evler, bahçeli yapılar ve sonradan yenilenmiş binalar bulunabilir. Bu karışık yapı dokusu, bölgedeki sigorta riskinin tek bir olaydan değil; yapı yaşı, ortak alan kullanımı ve günlük araç hareketinin birleşmesinden doğmasına neden olur.
Yapı yaşlarının farklı olması neyi değiştirir?
Kızılbaş’taki binalar aynı teknik durumda değildir.
Yeni tesisatla yenilenmiş bir apartmanın yanında uzun yıllardır kullanılan boru, elektrik veya drenaj sistemine sahip başka bir yapı bulunabilir. Aynı mahalledeki iki konut bu nedenle tamamen farklı hasar davranışı gösterebilir.
Özellikle eski yapılarda:
-
Duvar içindeki su bağlantıları
-
Çatı ve yağmur suyu tahliyeleri
-
Bodrum ve depo alanları
-
Ortak elektrik sistemleri
-
Sonradan eklenen mutfak veya banyo bağlantıları
ayrıca önem taşır.
Su ve nem hasarı nasıl gelişir?
Kızılbaş’ta su kaynaklı zarar her zaman ani boru patlaması şeklinde ortaya çıkmaz.
Yağmur sonrası zemin katta kalan nem, bodrumdaki yetersiz tahliye veya duvar içindeki küçük bir kaçak zaman içinde boya, sıva, dolap ve elektrik bağlantılarını etkileyebilir.
Bu nedenle hasarın görüldüğü tarih ile ilk oluşmaya başladığı dönem aynı olmayabilir. İncelemede yalnızca son nem izi değil, suyun kaynağı ve yapının bakım geçmişi de dikkate alınmalıdır.
Apartman yaşamı neden ayrı önem taşır?
Bir apartmandaki su hasarı tek bir daireyle sınırlı kalmayabilir.
Üst kattaki tesisattan başlayan sızıntı alt dairenin tavanına geçebilir. Çatıdan giren su ortak merdiven boşluğunu ve birden fazla bağımsız bölümü etkileyebilir. Bodrumda biriken su depo alanlarına veya ortak elektrik noktalarına ulaşabilir.
Bu dosyalarda hasarın bulunduğu daire kadar kaynağın özel alan mı, ortak alan mı olduğu da önem kazanır.
Araç riski çoğunlukla nerede oluşur?
Kızılbaş’ta araçların önemli bir bölümü apartman önlerinde, açık park alanlarında veya duvar ve kolonlara yakın bölümlerde bırakılır.
Günlük araç hareketi sırasında:
-
Park halindeki araca sürtme
-
Geri manevrada kolon teması
-
Ayna ile duvar arasındaki mesafenin yanlış hesaplanması
-
Dar alanda yan panel teması
-
Yağmur sonrasında görünmeyen kaldırım veya zemin sınırına yaklaşma
gibi düşük hızlı hasarlar meydana gelebilir.
Bu olaylar büyük trafik kazaları değildir; ancak aynı park düzeni içinde tekrar edebilir.
Somut bir Kızılbaş senaryosu
Gece boyunca yoğun yağış alan bir apartman önünde aracın park edildiğini düşünelim.
Park alanındaki tahliye yetersiz kaldığı için su seviyesi sabaha doğru aracın lastik alt seviyesini aşarak alt gövdeye yaklaşır. Saat 08.00’de araç sahibi dışarıdan belirgin bir hasar görmez.
Ancak araç hareket ettirilmeden önce suyun ulaştığı seviye, alt muhafaza, elektrik bağlantıları ve sensör çevresi kontrol edilmelidir. Burada belirleyici olan yalnızca yağmur yağması değil, suyun araç üzerinde hangi yüksekliğe ulaştığıdır.
Kızılbaş’ın genel sigorta karakteri
Kızılbaş’taki temel risk büyük ve sıra dışı olaylardan çok, günlük kullanım içinde zamanla tekrar eden hasarlardır.
Eski ve yeni yapıların yan yana bulunması, apartman ortak alanları, açık park düzeni, dar manevralar ve yağmur suyu tahliyesi bölgenin sigorta davranışını birlikte oluşturur.
Konut hasarlarında yapının yaşı, suyun kaynağı ve ortak alan ilişkisi; araç hasarlarında ise park noktası, manevra yönü ve temas edilen yüzey açık biçimde kaydedilmelidir.
Kızılbaş’taki araçların kendi fiziksel zararları Kızılbaş Kasko Rehberi, başka araçlara veya üçüncü şahıs mallarına verilen zararlar Kızılbaş Trafik Sigortası Rehberi, mahallenin Lefkoşa içindeki daha geniş konumu ise Lefkoşa Sigorta Rehberi içinde değerlendirilir.
