Modern Lefkoşa artık yatay bir şehir değil.
Yeni Lefkoşa; katlar, asansörler, şaftlar, su depoları ve ortak sistemler üzerine kurulu.
Bu dönüşüm sadece mimari değildir.
Bu dönüşüm, riskin tek bir daireden çıkıp binanın tamamına yayılmasıdır.
Modern Lefkoşa’da Sigorta Neden Değişti?
Eskiden Lefkoşa’da risk kişiseldi.
Bugün modern apartman yaşamında risk kolektiftir.
Bir arıza:
-
Bir daireyi değil
-
Bir katı değil
-
Tüm binayı etkiler
Bu yüzden modern Lefkoşa’da sigorta artık “ev sigortası” değildir.
Bu, apartman ve bina sorumluluğu sigortası meselesidir.
Apartman Sigortası: En Büyük Yanlış Varsayım
Modern Lefkoşa’daki birçok binada şu cümleye rastlanır:
“Bina sigortalı, sorun olmaz.”
Bu cümle çoğu zaman eksiktir.
Çünkü:
-
Bina sigortası her riski kapsamaz
-
Ortak alanlar her zaman teminat altında değildir
-
Üçüncü şahıs sorumluluğu çoğu poliçede sınırlıdır
Sorun, hasar anında değil; hasardan sonra ortaya çıkar.
Asansörler: Modern Lefkoşa’nın Sessiz Riski
Asansör, modern Lefkoşa’da konfor değil, zorunluluktur.
Ama sigorta açısından asansör, en yüksek riskli sistemlerden biridir.
Olası senaryolar:
-
Asansör arızası
-
İçeride kalan kişi
-
Panik, yaralanma, müdahale
-
Sorumluluk tartışması
Bu noktada mesele teknik değil, hukuki ve sigortasaldır.
Kim sorumlu?
-
Yönetim mi?
-
Bakım firması mı?
-
Apartman sakinleri mi?
Cevap poliçede yazılı değilse, tartışma başlar.
Ortak Sistemler, Ortak Hasarlar
Modern Lefkoşa apartmanlarında ortak kullanılan sistemler şunlardır:
-
Çatı su depoları
-
Basınç sistemleri
-
Elektrik panoları
-
Yangın merdivenleri
-
Jeneratörler
Bu sistemlerden biri arızalandığında hasar:
-
Tek bir daireyle sınırlı kalmaz
-
Aşağı katlara yayılır
-
Komşuları etkiler
Sigorta dosyaları da aynı şekilde çoğalır.
Bina Yönetimi Bir Sigorta Konusudur
Birçok modern Lefkoşa binasında yönetim:
-
Yazılı değildir
-
Yetkileri net değildir
-
Sorumluluk tanımlı değildir
Bu durum sigorta sürecini yavaşlatır.
Çünkü sigorta şirketleri önce şunu sorar:
-
Kim binayı temsil ediyor?
-
Kim yetkili?
-
Kim karar alıyor?
Bu sorular cevapsızsa hasar değil, belirsizlik büyür.
Modern Lefkoşa’da Sigorta Hasardan Sonra Değil, Önce Konuşulmalı
Sigorta en kötü ihtimale göre yapılır.
Ama en kötü ihtimal, genelde önceden konuşulmamış olandır.
Modern Lefkoşa’da doğru yaklaşım şudur:
-
Bina sigortası ile daire sigortası ayrılır
-
Ortak alan sorumluluğu netleştirilir
-
Asansör ve mekanik sistemler açıkça tanımlanır
-
Yetki ve temsil belirlenir
Bunu yapan binalar daha az hasar yaşamaz.
Ama daha az sorun yaşar.
Son Gözlem
Modern Lefkoşa büyüyor.
Binalar yükseliyor.
İnsanlar birbirine daha bağımlı yaşıyor.
Bu yeni düzende risk kaybolmaz.
Paylaşılır.
Ve paylaşılan risk, ancak doğru sigorta ile yönetilir.
