Yenikent, Gönyeli’nin yoğun konut gelişimi gösteren yerleşim alanlarından biridir.
Apartmanlar, siteler, kapalı otoparklar, ticari alanlar ve artan araç hareketi bölgenin risk yapısını birlikte oluşturur.
Yenikent’te risk yalnızca yağmur değildir.
Asıl belirleyici olan suyun:
-
Nereden geldiği
-
Hangi yönde aktığı
-
Nerede toplandığı
-
Hangi alanlara ulaştığıdır
Aynı yağış; aracı, konutu, ortak alanı ve işyerini farklı biçimlerde etkileyebilir.
Kapalı Otoparklarda Araç Su Hasarı
Apartman altındaki kapalı otoparklar, eğimli giriş rampaları nedeniyle yüzey suyundan etkilenebilir.
Yoğun yağış sırasında su rampadan aşağı ilerleyebilir.
Tahliye sistemi gelen suyu yeterince hızlı uzaklaştıramazsa otopark içindeki su seviyesi yükselir.
Park hâlindeki araçlarda:
-
Döşeme altı ıslanması
-
Elektrik bağlantılarında nem
-
Sensör arızaları
-
İç mekânda koku
-
Kablo ve soketlerde oksitlenme
-
Alt gövde parçalarında zarar
oluşabilir.
Araç çalışıyor görünse bile hasar hemen fark edilmeyebilir.
Bazı elektronik sorunlar kullanım sonrasında ortaya çıkabilir.
Somut Bir Kapalı Otopark Senaryosu
Saat 22.10.
Bir araç Yenikent’te apartman altındaki kapalı otoparkta park hâlindedir.
Yoğun yağış sırasında rampadan aşağı doğru su akmaya başlar.
Otopark girişindeki tahliye noktası gelen suyu aynı hızda uzaklaştıramaz.
Su önce tekerlek seviyesine ulaşır.
Ardından kapı altları ve araç tabanı suya maruz kalır.
Yağış azaldığında su çekilir.
Araç dışarıdan normal görünür.
Motor çalışır.
Ancak ertesi gün araç içinde nem kokusu fark edilir.
Döşeme altında ıslaklık oluşmuştur.
Daha sonra sensör veya elektronik sistem uyarıları görülebilir.
Belirleyici unsur aracın tamamen su altında kalması değildir.
Suyun araç tabanına ve düşük seviyedeki elektronik bağlantılara ulaşması yeterli olabilir.
Konutlarda Su Girişi
Yenikent’te zemin ve bodrum seviyesindeki bağımsız bölümler su hareketinden etkilenebilir.
Su yalnızca dış duvardan gelmez.
Bina girişinden, balkon giderinden, ortak alandan veya geri basan tahliye sisteminden içeri ulaşabilir.
Konut içinde:
-
Parke ve süpürgelikler
-
Sabit dolaplar
-
Elektrik tesisatı
-
Mobilyalar
-
Beyaz eşyalar
-
Duvar kaplamaları
zarar görebilir.
Hasarın hangi odada oluştuğu kadar, zarar gören parçanın binaya mı yoksa ev eşyasına mı ait olduğu da önemlidir.
Ortak Alan Hasarları
Apartman garajı, asansör kuyusu, jeneratör odası ve teknik alanlar aynı yağıştan birlikte etkilenebilir.
Bu durumda zarar yalnızca tek bir daireyi ilgilendirmez.
Ortak alanlarda:
-
Elektrik panoları
-
Su pompaları
-
Asansör sistemleri
-
Garaj kapıları
-
Havalandırma ekipmanları
-
Ortak depo alanları
etkilenebilir.
Bağımsız bölüm hasarı ile apartmanın ortak alanında oluşan zarar aynı sigorta konusu değildir.
Site Girişlerinde Araç Hasarı
Yenikent’te araç hasarı yalnızca su baskınından doğmaz.
Site ve apartman girişlerinde:
-
Eğimli rampalar
-
Alçak beton ayırıcılar
-
Dar dönüş alanları
-
Otomatik kapılar
-
Kapalı otopark kolonları
düşük hızlı fiziksel hasar oluşturabilir.
Ön tampon altı, jant, marşpiyel, arka tampon ve park sensörleri bu temaslardan etkilenebilir.
Hasarın düşük hızda oluşması, onarımın küçük olacağı anlamına gelmez.
Ticari Alanlarda Su ve Stok Riski
Yol seviyesine yakın işyerleri yoğun yağış sırasında su girişinden etkilenebilir.
Zarar yalnızca bina yüzeyinde kalmayabilir.
Aynı olay içinde:
-
Stoklar
-
Raf sistemleri
-
Elektronik cihazlar
-
Makineler
-
Vitrin alanları
-
Sabit dekorasyon
-
İşletme ekipmanları
zarar görebilir.
İşyerinin faaliyetinin aksaması da fiziksel hasardan ayrı bir sonuç oluşturabilir.
Aynı Olay Farklı Hasarlar Oluşturabilir
Yoğun yağış sonrasında aynı binada birden fazla zarar meydana gelebilir.
Örneğin:
Kapalı otoparktaki araç suya maruz kalabilir.
Asansör kuyusuna su girebilir.
Zemin kattaki işyerinin stokları zarar görebilir.
Bir dairenin parke ve mobilyaları etkilenebilir.
Bunların tamamı aynı yağıştan doğsa da aynı sigorta konusu değildir.
Araç, bina, eşya, ortak alan ve ticari varlık zararları ayrı ayrı değerlendirilir.
Hasar Sonrasında Neler Kaydedilmelidir?
Olay güvenli biçimde kaydedilebiliyorsa şu bilgiler önemlidir:
-
Suyun ulaştığı yaklaşık yükseklik
-
Suyun giriş yönü
-
Aracın veya eşyaların konumu
-
Duvar ve kapılardaki su izleri
-
Hasarlı ortak alanlar
-
Zarar gören stok ve ekipmanlar
-
Olayın fark edildiği saat
-
Geniş açılı görüntüler
Yalnızca yakın plan hasar fotoğrafları yeterli olmayabilir.
Suyun nereden geldiğini ve hangi alanlara yayıldığını gösteren görüntüler de olayın yapısını açıklamaya yardımcı olur.
Yenikent’te Sigorta Yapısı Nasıl Okunmalıdır?
Yenikent’te aynı olay birden fazla varlığı etkileyebilir.
Yoğun yağış sonrasında kapalı otoparktaki araç, apartmanın ortak alanları ve bir konutun iç bölümleri aynı anda zarar görebilir.
Ancak bu zararlar tek bir sigorta konusu olarak değerlendirilmez.
Sigortalı aracın kendi fiziksel zararı, poliçedeki teminatlar ve olay koşulları çerçevesinde Kuzey Kıbrıs Kasko Sigortası kapsamında incelenir.
Konutun sabit bölümleri, ev eşyaları ve ilgili yaşam alanlarındaki zararlar ise poliçe şartlarına göre Kuzey Kıbrıs Konut Sigortası kapsamında değerlendirilir.
Yenikent’in konut, ortak alan, araç ve ticari kullanım yapısı Gönyeli Sigorta Rehberi içinde daha geniş bölgesel bağlamda ele alınır.
Lefkoşa genelindeki risk yapısı Lefkoşa Sigorta Rehberi, ada genelindeki sigorta yapısı ise Kuzey Kıbrıs Sigorta Rehberi altında incelenir.
Yenikent’te sigorta riski tek bir üründen oluşmaz.
Önemli olan, aynı olaydan etkilenen araç, bina, eşya ve ortak alan zararlarının birbirinden doğru biçimde ayrılmasıdır.
